Research Detail
| 2023/06/08 / Ceska Sporitelna Research |
Přehled nemovitostního trhu v ČR: Vlastnické bydlení je stále málo dostupné Ceny nemovitostí v ČR dosáhly vrcholu ve 3. čtvrtletí roku 2022. S poklesem poptávky po nemovitostech v průběhu loňského roku z důvodu rostoucích cen hypotečních úvěrů a již příliš vysokých cen nemovitostí se ve 4. čtvrtletí roku 2022 ceny snížily mezičtvrtletně o 2,2 %. Vlastnické bydlení je v ČR stále málo dostupné. Oproti roku 2010 narostly reálné mzdy v ČR o polovinu, nájmy jsou vyšší o necelou třetinu, ovšem kupní ceny nemovitostí stouply o více než 100 %. Podle našich výpočtů si průměrný byt v ČR může nyní koupit jen 20 % nejbohatších domácností. Důvodem jsou zejména vysoké ceny nemovitostí a drahé hypotéky. Velký vliv má i limit ČNB upravující podíl splátek hypotéky k měsíčnímu příjmu žadatele (DSTI), který je však od 1. července 2023 deaktivován. Bytovou výstavbu čeká útlum. Klesá jak výstavba bytů v rodinných domech, tak i počet nově udělených stavebních povoleních na bytové budovy v ČR. V České republice dominuje vlastnické bydlení. Ve vlastní nemovitosti bez úvěru žije 56 % obyvatel, 21 % je zatíženo úvěrem na bydlení. V nájmu žije 23 % obyvatel. Ceny nájmu vzrostly od roku 2015 do března 2023 o 29 %. V loňském roce došlo k meziročnímu růstu nájmů v ČR o 6 %. V posledních dvou letech se dařilo významně navyšovat výstavbu nových prostor průmyslových a skladových nemovitostí, jejich míra neobsazenosti zůstává minimální. Kanceláře v Praze se začínají zase postupně obsazovat. Do hotelů se turisté vrací pomalu a investoři tak zůstávají obezřetní. Zvyšování ekologičnosti budov se stalo jedním z pilířů evropského Green Dealu. Do budoucna bude proto na energetickou náročnost sektoru budov kladen velký důraz. V současnosti dojednávané evropské revize směrnice se brzy promítnou i do české legislativy. Na zlepšování energetické náročnosti budov v soukromém i veřejném sektoru je už nyní možné čerpat poměrně štědré dotace. |
 Download PDF (1.8MB)
|
General information
| Author | Ceska Sporitelna Research |
| Date | 2023/06/08 |
| Language |  |
| Product name | Odvětvové analýzy |
| Topic in focus | Macro/ Fixed income |
| Economy in focus | Czech Republic |
| Currency in focus | Czech Koruna |
| Sector in focus | - |
| Download |