Look for:

Our offer for

Markets by Region

2023/06/08 / Ceska Sporitelna Research
Přehled nemovitostního trhu v ČR: Vlastnické bydlení je stále málo dostupné

Přehled nemovitostního trhu v ČR: Vlastnické bydlení je stále málo dostupné

Ceny nemovitostí v ČR dosáhly vrcholu ve 3. čtvrtletí roku 2022. S poklesem poptávky po nemovitostech v průběhu loňského roku z důvodu rostoucích cen hypotečních úvěrů a již příliš vysokých cen nemovitostí se ve 4. čtvrtletí roku 2022 ceny snížily mezičtvrtletně o 2,2 %. Vlastnické bydlení je v ČR stále málo dostupné. Oproti roku 2010 narostly reálné mzdy v ČR o polovinu, nájmy jsou vyšší o necelou třetinu, ovšem kupní ceny nemovitostí stouply o více než 100 %. Podle našich výpočtů si průměrný byt v ČR může nyní koupit jen 20 % nejbohatších domácností. Důvodem jsou zejména vysoké ceny nemovitostí a drahé hypotéky. Velký vliv má i limit ČNB upravující podíl splátek hypotéky k měsíčnímu příjmu žadatele (DSTI), který je však od 1. července 2023 deaktivován. Bytovou výstavbu čeká útlum. Klesá jak výstavba bytů v rodinných domech, tak i počet nově udělených stavebních povoleních na bytové budovy v ČR.

V České republice dominuje vlastnické bydlení. Ve vlastní nemovitosti bez úvěru žije 56 % obyvatel, 21 % je zatíženo úvěrem na bydlení. V nájmu žije 23 % obyvatel. Ceny nájmu vzrostly od roku 2015 do března 2023 o 29 %. V loňském roce došlo k meziročnímu růstu nájmů v ČR o 6 %.

V posledních dvou letech se dařilo významně navyšovat výstavbu nových prostor průmyslových a skladových nemovitostí, jejich míra neobsazenosti zůstává minimální. Kanceláře v Praze se začínají zase postupně obsazovat. Do hotelů se turisté vrací pomalu a investoři tak zůstávají obezřetní.

Zvyšování ekologičnosti budov se stalo jedním z pilířů evropského Green Dealu. Do budoucna bude proto na energetickou náročnost sektoru budov kladen velký důraz. V současnosti dojednávané evropské revize směrnice se brzy promítnou i do české legislativy. Na zlepšování energetické náročnosti budov v soukromém i veřejném sektoru je už nyní možné čerpat poměrně štědré dotace.

PDF Download Download PDF (1.8MB)

General information

AuthorCeska Sporitelna Research
Date2023/06/08
Product typemonthly/ quarterly
Product nameOdvětvové analýzy
Topic in focusMacro/ Fixed income
Languagecs
Market cap-
AvailabilityAll [1]
Download

Analysis and Forecasting

Date HeadlineDownload
2024/03/28csČNB zůstává opatrnáPDF Download
2024/03/28enWeek AheadPDF Download
2024/03/28csMěsíční strategie - akciePDF Download
2024/03/28csAkciové trhy - denní zprávaPDF Download
2024/03/28csCZ Ranní restartPDF Download



Decline
Accept

We use cookies and web analysis software to give you the best possible experience on our website. If you consent, these tools will be used. Please read more information here

INFORMATION FOR PRIVATE CLIENTS / CONSUMERS

Any information, material and services regarding financial instruments and securities provided by Česká spořitelna/Erste Group/ or any of its affiliates (collectively “Erste Group“) on this and any linked website hereafter (jointly the “Websites“) shall be exclusively to investors who are not subject to any legal sale or purchase restrictions.

By agreeing to this hereto, the visitor entering this Websites confirms that has read, understood and accepted this Information and the Disclaimer